Về nội dung này, Luật sư Đào Phương - Giám đốc Công ty luật QR Law, TP Bắc Giang có nội dung tư vấn như sau: 

Luật sư Đào Phương

1. Trường hợp hiện tại bạn đang có nhà ở:

Theo như bạn trình bày, bạn là công nhân đang làm việc tại tỉnh Bắc Giang. Căn cứ theo khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, bạn thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại tỉnh Bắc Giang.

Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội, bạn cần phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành.

Về điều kiện nhà ở:

Điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ, đối với các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội như bạn, một trong những điều kiện tiên quyết là: “…chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu…”. 

Để làm rõ hơn quy định này, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết như sau:

- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu: Được xác định khi bạn và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh Bắc Giang tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân thấp hơn: Nếu bạn đang sở hữu nhà ở tại tỉnh Bắc Giang, bạn vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình bạn thấp hơn 15 m² sàn/người.

Việc xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người sẽ dựa trên tổng diện tích sàn của căn nhà và số lượng thành viên trong hộ gia đình bạn có đăng ký thường trú tại căn nhà đó, bao gồm: bạn, vợ/chồng (nếu có), cha, mẹ (nếu có) và các con (nếu có). Như vậy, đối với trường hợp hiện tại bạn đang có nhà ở: 

- Nếu căn nhà của bạn ở tỉnh Bắc Giang: Bạn chỉ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người trong gia đình thấp hơn 15 m² sàn/người. 

- Nếu căn nhà của bạn ở tỉnh khác ngoài Bắc Giang: Bạn vẫn đáp ứng điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội tại tỉnh Bắc Giang, vì quy định chỉ xét đến việc sở hữu nhà ở tại chính tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Ngoài điều kiện về nhà ở, bạn cũng cần đáp ứng điều kiện về thu nhập theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

- Trường hợp bạn là người độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Trường hợp bạn đã kết hôn: Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của bạn và vợ/chồng không quá 30 triệu đồng.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong vòng 01 năm liền kề tính đến thời điểm bạn nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Bạn cần cung cấp Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc xác nhận để chứng minh thu nhập của mình.

2. Trường hợp bạn đã có nhà nhưng đã bán (chuyển nhượng) rồi:

Nếu bạn đã bán (chuyển nhượng) căn nhà trước đó và hiện tại không còn sở hữu bất kỳ nhà ở nào tại tỉnh Bắc Giang, đồng thời bạn đáp ứng được điều kiện về thu nhập như đã phân tích ở trên thì bạn có thể đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, cần lưu ý thêm một điều kiện quan trọng khác, đó là theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, bạn cũng phải chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh Bắc Giang.

Tóm lại, trong trường hợp bạn đủ các điều kiện về đối tượng, thu nhập và chưa từng được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội, cũng như chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại Bắc Giang thì:

1. Nếu hiện tại bạn đang có nhà ở Bắc Giang: Bạn chỉ được mua nhà ở xã hội nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

2. Nếu bạn không có nhà ở Bắc Giang hoặc có nhưng đã bán nhà trước khi nộp hồ sơ: Bạn đủ điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội tại Bắc Giang.

Duy Phách